みんなの一戸建て研究所

用途地域とは、都市の土地利用計画の一つのことで、建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、建ぺい率、容積率、日影等について制限する地域のことをいいます。これは周辺の環境を知る上で一つの目安にもなるものです。都市部では、都市計画の方針に基づいて用途地域が決められています。ご自分が探された土地の用途地域を確認するのも重要なポイントです。

建ぺい率とは､建築面積の敷地面積に対する割合のことをいいます｡特に都市計画地域内では､建物の規模は法律で決められた建ぺい率以下にしなければいけません。お解りでしょうが建ぺい率がわかれば、建築面積の上限が決まってきますね。容積率とは､建物各階の床面積を合計した延床面積を敷地面積で割ったものです。ですから容積率がわかれば延べ床面積の上限も決まってきますね。

建物の高さの制限も決まっています。これは建築基準法で定められ､防災面と日照条件など環境保全面などが主な理由です。各用途地域に応じて､さまざまな高さ制限を設けられています。高さ制限の種類には､道路斜線や北側斜線などの制限もあります。高さ制限をうまく処理し､間取りに生かすことが､よい住宅づくりの重要なポイントになるのはお解りですね。